Rachat de crédits à Nancy et Metz - Spécialiste du rachat de prêt immobilier en Lorraine

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Etude de cas n°4 - Refinancement patrimonial

Situation de départ

  • M. Roger PLEINDIMMO dispose d'un patrimoine immobilier important : outre une maison qu'il a achetée avec son épouse en 1975, M. PLEINDIMMO possède 4 immeubles en pleine propriété, et 2 immeubles par le biais d'une SCI, dont les 3 enfants sont associés.
  • Un immeuble détenu en pleine propriété n'a plus d'encours de prêt et génère des recettes brutes de 1 500 € brut par mois.

Besoins

  • M. PLEINDIMMO souhaite acheter avec son ami d'enfance M. Yvon TOUACHETER un terrain à bâtir pour y construire un petit immeuble de 4 appartements.
  • Sa banque historique est prête à le suivre, mais souhaite un apport de 20% sur le projet, soit l'équivalent de 100 000 €.

Solution proposée

  • Après étude de la situation patrimoniale de M. PLEINDIMMO, de son budget et des besoins, le cabinet Le Meilleur du Crédit a décidé de solliciter ses partenaires bancaires pour obtenir un financement hypothécaire de 110 000 € sur une durée de 14 ans.
  • Ainsi, M. PLEINDIMMO disposera d'un capital de 100 000 € lui permettant d'acheter le terrain et de préparer la construction avec son ami d'enfance.
  • Par ailleurs, les loyers actuellement perçus permettront de rembourser le financement mis en place par notre partenaire.

Résultats

  • M. PLEINDIMMO a obtenu un financement hypothécaire de 110 000 €, sur une durée de 14 ans, soit une échéance mensuelle de 1 000 € environ.
  • Ce financement lui a permis d'apporter les fonds nécessaires à sa nouvelle opération.
  • Disposant d'un apport de 100 000 €, la banque de M. PLEINDIMMO a effectué le financement nécessaire à la réalisation de la nouvelle opération.